29120 COMBRIT COMBRIT : Maison Familiale

$COMBRIT : Maison Familiale 1\/12$

$COMBRIT : Maison Familiale 2\/12$

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$COMBRIT : Maison Familiale 5\/12$

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$COMBRIT : Maison Familiale 7\/12$

$COMBRIT : Maison Familiale 8\/12$

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$COMBRIT : Maison Familiale 11\/12$

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€439 700 **

Découvrez cette belle maison située à Combrit, proche du bourg et au calme, sans vis-à-vis tout en bénéficiant d'un cadre calme et verdoyant, idéale pour une vie familiale confortable. Cette propriété offre une pièce de vie lumineuse et spacieuse avec cuisine ouverte exposée sud et ouest (environ 70 m²), donnant accès direct à une terrasse, parfaite pour vos moments de détente. Une chambre parentale avec salle d'eau privative et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, 4 chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé.
Sous-sol complet de 90 m² : Espace polyvalent pour stockage, atelier ou projet personnel.
Terrain de 758 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Cette maison allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Elle saura séduire les familles en quête de leur cocon idéal.
A VISITER AVEC L'AGENCE DE L'ODET DE PONT L'ABBE.
02.30.14.00.40

** €439 700 honoraires inclus | €420 000 hors honoraires | Honoraires : 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
148 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
758 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510€ et 3460€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
29120
Ville
COMBRIT
Pays
France
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
439700 EUR
Prix hors honoraires
420000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires Acquéreur
19700 EUR
Honoraires (en %)
4.69 %
Prix Net Vendeur
420000 EUR
Taxe Foncière
1300 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
148 m2
Surface séjour
62 m2
Surface terrain
758 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1998
Crochet Couverture
Inox
Couverture
Ardoises Naturelles
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Style
Contemporain
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/12/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/12/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
238 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
116 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2510 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3460 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Cuisine	10,25	S
0	Salon - Séjour	62	SO
0	Dégagement	2
0	Suite parentale	17,97			avec SDE
0	W.C.	1,02
1	Chambre 2	8,70
1	Chambre 3	10,25
1	Chambre 4	10,88
1	Chambre 5	10,25
1	Salle de bains	10,69
1	Dégagement	4,85
1	W.C.	1,02
-1	Sous sol	90

Prendre contact avecL'agence

Laurent MELLAZA

Négociateur

Appeler

Agence de L'Odet - Pont L'Abbé

36, Rue Jean Jaurès
29120 PONT L'ABBE

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