Lorsqu’une estimation immobilière à Plonéour-Lanvern concerne un bien loué, la procédure se compose généralement de deux étapes. Découvrez lesquelles.
L’estimation du bien immobilier
La première étape consiste toujours à évaluer le bien immobilier selon les caractéristiques de base. Il s’agit de :
- La surface ; surface habitable pour une maison et surface Carrez pour un appartement
- Le nombre de pièces : pièces à vivre et pièces secondaires
- L’année de construction
- L’état général du bâtiment
- Sa performance énergétique
- Son emplacement qui définit son environnement
- La présence ou non d’un espace extérieur : jardin, terrain, balcon, terrasse…
- La présence ou non d’un garage ou d’une place de parking
- La présence ou non d’une piscine…
Au cours de cette première phase, le professionnel se focalise pleinement sur le bien sans tenir compte de la location en cours. Ce n’est qu’à la seconde phase qu’il s’y intéresse puisque si l’estimation est réalisée avant une vente, le bail en cours représente une décote sur sa valeur.
L’application de la décote
Il n’y a pas de chiffre standard, mais on peut noter que :
- Un bien loué sous la loi de 1948 peut subir une décote de 40 à 50 % parce que non seulement les loyers sont fixés à un plafond assez bas, mais qu’il est en plus difficile de récupérer le bien.
- Un bien loué sous la loi de 1989 ne subit qu’une décote de 10 à 15 %, car la durée du bail ne dure que trois ans.
- Un bien loué meublé ne subit aucune décote particulière parce que la durée de location est relativement courte, de 9 à 12 mois.
- Les biens de petite surface comme les studios subissent une décote d’environ 5 à 10 %, car ils sont très recherchés par les investisseurs locatifs.