L’estimation d’un appartement à Plonéour-Lanvern tient compte de toutes ses caractéristiques majeures. Parmi elles, la présence d’une piscine a un impact particulier surtout depuis la fin du confinement. Découvrez comment cet espace extérieur peut faire grimper la valeur du logement. 

Pourquoi la terrasse fait-elle grimper la valeur d’un appartement ?

La terrasse est un espace extérieur rattaché à un appartement. Contrairement au balcon, elle est généralement plus vaste. Depuis la fin du confinement en mai 2020, la demande en appartement avec terrasse a grimpé, car tout le monde semble vouloir d’un espace à ciel ouvert chez soi. Pour les occupants, c’est un lieu devenu indispensable pour se reposer et se prélasser au soleil quand il leur est impossible de sortir de chez eux. 

Comment calculer la valeur d’un appartement avec terrasse ?

D’une vue générale, la présence d’une terrasse peut augmenter la valeur d’un appartement de 5 à 10 % surtout dans les grandes villes. Dans les détails, son estimation se base sur les points suivants :

• La surface de la terrasse : elle est généralement rajoutée à la surface habitable du lot, mais en se basant sur la règle qui dit que « un mètre carré de terrasse équivaut entre 30 et 50 % du mètre carré habitable ». Cela signifie que si vous avez par exemple une terrasse de 10 m², en mètre carré habitable, elle équivaudra à 3 ou 5 m². C’est cette surface qui va s’ajouter à la surface habitable totale et c’est ainsi que cet espace extérieur va mieux valoriser le bien. 
• Le niveau d’étage : plus l’appartement avec terrasse se situe en haut de l’immeuble, plus il coûte cher puisque les occupants peuvent bénéficier d’une superbe vue.
• La vue : il y a celle que l’on peut admirer depuis la terrasse, mais il peut aussi y avoir un vis-à-vis. Un important vis-à-vis peut faire chuter la valeur de la terrasse. 
• L’exposition : une terrasse bénéficiant d’un fort ensoleillement coûte plus cher.