Une estimation immobilière à Landudec peut aboutir à un avis de valeur. Savez-vous cependant qu’entre estimation et avis de valeur règne une légère différence ? Découvrez laquelle. 

Qu’est-ce qu’un avis de valeur ? 

Il s’agit d’un document qui indique la valeur de marché d’un bien immobilier à un instant T. Il est établi par un professionnel à l’issue d’une évaluation qui prend en compte les caractéristiques du bâtiment et les tendances du marché immobilier local. Dans la majorité des cas, l’avis de valeur est exprimé sous forme de fourchette de prix. 

À quoi sert un avis de valeur ? 

Il peut être utilisé dans diverses circonstances :

• Définir un prix de vente plus en accord avec les réalités actuelles du marché local et l’état réel du bien. 
• Connaître la valeur de son patrimoine immobilier. 
• Calculer les impôts à payer. 

Quelles sont les différences entre une estimation et un avis de valeur ? 

L’avis de valeur peut être déterminé par tout professionnel de l’immobilier (agent immobilier, mandataire immobilier, notaire, consultant immobilier…). L’estimation, quant à elle, doit être confiée à un expert immobilier. 

L’avis de valeur est fourni à titre informatif et n’engage aucunement la responsabilité du professionnel mandaté. L’estimation a une valeur juridique et c’est pour cela qu’elle est exigée dans différents cas délicats tels que le partage de biens en cas de divorce, la demande d’un prêt hypothécaire ou d’un crédit relais, le calcul de l’indemnisation en cas de sinistres immobiliers… 

Même s’il n’a aucune valeur légale, demander à un professionnel de dresser un avis de valeur reste un service payant. En moyenne, il faut prévoir entre 200 et 250 euros.